Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов г. Белгорода от 23.07.2013 N 749 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА БЕЛГОРОДА
РЕШЕНИЕ
от 23 июля 2013 г. № 749
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
А ТАКЖЕ ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД БЕЛГОРОД"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов города Белгорода
от 21.10.2014 № 157)
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом городского округа "Город Белгород", Совет депутатов города Белгорода решил:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород" (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу после его опубликования в газете "Наш Белгород".
3. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Белгорода по муниципальной собственности и поддержке предпринимательства.
Председатель
Совета депутатов
города Белгорода
Е.С.ЕГОРОВ
Секретарь сессии
Г.Н.ЛЕВИНА
Утвержден
решением
Совета депутатов
города Белгорода
от 23 июля 2013 г. № 749
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДОК,
УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД БЕЛГОРОД"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов города Белгорода
от 21.10.2014 № 157)
1. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород".
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород" (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и Белгородской области, одним из следующих способов:
а) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
б) на основании кадастровой стоимости с применением коэффициента, учитывающего вид функционального использования земельного участка;
в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
4. В случае предоставления земельных участков для целей, указанных в приложении к настоящему Порядку, а также при реконструкции объектов капитального строительства арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости с применением коэффициента, учитывающего вид функционального использования земельного участка, по формуле:
Апл = УПКС x S x К(%), где:
Апл - размер арендной платы за использование земельного участка в год;
УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;
S - площадь земельного участка;
К(%) - коэффициент, учитывающий вид функционального использования земельного участка.
Значения коэффициента К(%) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Порядку на основании отчета независимого оценщика, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, дифференцированно с учетом видов функционального использования земельных участков, в соответствии с требованиями к значениям коэффициента, установленными постановлением Правительства Белгородской области от 13.07.2009 № 247-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена".
(в ред. решения Совета депутатов города Белгорода от 21.10.2014 № 157)
В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности, из всех возможных значений К применяется наибольшее.
5. Арендная плата за земельные участки в случаях, не указанных в пунктах 3 и 4 настоящего Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
6. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
В случае если размер арендной платы за земельный участок определен по результатам торгов (конкурсов, аукционов), указанный в настоящем пункте размер уровня инфляции не применяется.
7. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 6 настоящего Порядка, не проводится.
8. В случае изменения вида разрешенного земельного участка арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем с даты издания распоряжения об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
9. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер прогнозируемого уровня инфляции, коэффициент К) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.
10. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки определяются договорами аренды таких земельных участков.
11. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.
12. Льготы в виде освобождения от арендной платы предоставляются следующим категориям физических лиц:
- Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы;
- инвалидам, имеющим I группу инвалидности, а также лицам, имеющим II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;
- инвалидам с детства;
- ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий;
- физическим лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года № 3061-I), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года № 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года № 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
- физическим лицам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
- физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
- физическим лицам, удостоенным звания "Почетный гражданин города Белгорода" и "Почетный гражданин Белгородской области".
13. Льготы, указанные в пункте 11 настоящего Порядка, не распространяются на физических лиц, использующих предоставленные земельные участки для эксплуатации объектов коммерческого назначения, а также в случае, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах) либо размер арендной платы определен на основании рыночной стоимости земельных участков, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Приложение
к Порядку
Коэффициенты, учитывающие виды функционального
использования земельных участков
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов города Белгорода
от 21.10.2014 № 157)
№ п/п
Виды функционального использования земли
Величина в процентах от кадастровой стоимости
1.
Земли под жилыми домами многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки; комплексное освоение в целях жилищного строительства
Эксплуатация многоэтажных и среднеэтажных жилых домов
1,84
Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства (под комплексным освоением территории следует понимать строительство в рамках единого земельного участка - элемента планировочной структуры будущих кварталов, микрорайонов, районов, улиц и т.д., не менее 3-х объектов жилищного строительства, а также строительство объекта(ов) социально-культурного назначения, с обязательной подготовкой документов по планировке территории и выполнением работ по обустройству территории объектами инженерной, транспортной инфраструктуры и ее благоустройство)
5,96
2.
Земли под домами индивидуальной и малоэтажной жилой застройки
Эксплуатация объектов индивидуального жилищного строительства, домов малоэтажной жилой застройки; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)
1,84
3.
Земли под объектами некоммерческих объединений граждан, за исключением объектов коммерческого назначения
Эксплуатация объектов капитального строительства для хранения индивидуального автотранспорта граждан в составе некоммерческого объединения граждан
7,16
Под землями совместного использования (проезды, въезды, развороты) в составе некоммерческого объединения граждан
1,50
4.
Земельные участки, находящиеся в составе садоводческих и огороднических объединений
Для ведения садоводства и огородничества
0,30
5.
Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гостиницами, офисными зданиями делового и (или) коммерческого назначения
Эксплуатация АЗС
9,76
Эксплуатация автостоянок открытого типа и автостоянок закрытого типа (паркинги)
1,50
Эксплуатация объектов автосервиса
10,74
Эксплуатация объектов торговли
7,40
Эксплуатация объектов общественного питания, бытового обслуживания
7,45
Эксплуатация гостиниц
7,45
Эксплуатация офисных зданий делового и (или) коммерческого использования
7,16
6.
Земельные участки под административными зданиями, объектами образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религиозными объектами
Эксплуатация административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религиозных объектов
1,50
Эксплуатация объектов дополнительного образования детей в области физической культуры и спорта при условии эксплуатации указанных объектов исключительно в целях развития детского спорта
1,50
7.
Земли, используемые хозяйствующими субъектами под производственными и административными объектами промышленности, коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса гаражей и автостоянок), под объектами связи
Эксплуатация объектов промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, а также эксплуатация объектов транспорта и связи
9,19
Размещение и эксплуатация объектов естественных монополий, относящихся к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса
0,6
Размещение и эксплуатация объектов естественных монополий, не относящихся к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса
3,00
Размещение и эксплуатация объектов, используемых для утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов, относящихся к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса
0,6
Разработка и добыча полезных ископаемых
4,27
Размещение и эксплуатация объектов иных отраслей промышленности
9,19
8.
Земли под объектами рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
Эксплуатация объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
5,37
9.
Земли под обособленными водными объектами, находящимися в обороте
Эксплуатация земель
1,50
10.
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
Эксплуатация объектов сельскохозяйственного использования
4,13
11.
Прочие земли
Эксплуатация земель
9,62
------------------------------------------------------------------