Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской обл. от 25.11.2013 N 4280 "Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Старооскольского городского округа"
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СТАРООСКОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2013 г. № 4280
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ
ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СТАРООСКОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 года № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава Старооскольского городского округа Белгородской области постановляю:
1. Утвердить Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Старооскольского городского округа (прилагается).
2. Отменить постановление главы администрации Старооскольского городского округа от 6 сентября 2010 года № 3619 "Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Старооскольского городского округа".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа по жилищно-коммунальному хозяйству А.В.Писаренко.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации
Старооскольского
городского округа
А.В.ГНЕДЫХ
Утвержден
постановлением
главы администрации
Старооскольского
городского округа
от 25.11.2013 № 4280
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В
КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СТАРООСКОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. Общие положения
1.1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Старооскольского городского округа (далее - Порядок), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Положения настоящего Порядка распространяются также на общежития, находящиеся в муниципальной собственности.
1.2. Основными задачами разработки настоящего Порядка являются:
1.2.1. Соблюдение в соответствии с законодательством Российской Федерации интересов Старооскольского городского округа по использованию и сохранности муниципального жилищного фонда.
1.2.2. Соответствие муниципального жилищного фонда установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства.
1.2.3. Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
1.2.4. Развитие конкуренции в сфере управления муниципальным жилищным фондом, создание равных условий участия в конкурсе управляющих организаций для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.
2. Управление многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в муниципальной собственности
Старооскольского городского округа
2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа с управляющей организацией по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
2.2. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
3. Проведение открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом
3.1. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, находящимся в муниципальной собственности, проводится путем проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - конкурс).
3.2. Конкурс проводится в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 года № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
3.3. Организатором конкурса выступает администрация Старооскольского городского округа в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа.
4. Договор управления многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в муниципальной собственности
4.1. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
4.2. По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны - собственника муниципального жилищного фонда (либо действующего от его имени уполномоченного органа местного самоуправления) - в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доме нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
4.3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, заключается на срок не менее чем один год и не более чем три года.
4.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
4.5. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
4.6. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
4.7. Управляющая организация в установленном действующим законодательством РФ порядке обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
5. Распределение полномочий при
организации и проведении конкурса
5.1. Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа:
5.1.1. Проводит конкурс в соответствии с настоящим Порядком.
5.1.2. Подготавливает запрос о делегировании двух депутатов в состав конкурсной комиссии и направляет его в Совет депутатов Старооскольского городского округа за 20 дней до размещения извещения о проведении конкурса.
5.1.3. Определяет состав конкурсной комиссии и подготавливает проект распоряжения главы администрации Старооскольского городского округа о создании комиссии, утверждении ее состава и порядка работы не позднее чем за 5 рабочих дней до размещения извещения о проведении конкурса.
5.1.4. Утверждает следующую документацию, подготовленную МКУ "Управление жизнеобеспечением и развитием городского округа", для разработки конкурсной документации:
а) акт состояния многоквартирного дома;
б) перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом, и расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг.
5.1.5. Осуществляет подготовку извещения о проведении конкурса и конкурсной документации.
5.1.6. Обеспечивает информационное обеспечение проведения конкурса:
а) размещает информацию о проведении конкурса на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.torgi.gov.ru;
б) размещает извещение о проведении конкурса на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе;
в) обеспечивает размещение конкурсной документации на официальном сайте одновременно с размещением извещения о проведении конкурса;
г) в случае поступления запроса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 1 рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть;
д) вносит изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация;
е) размещает на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.torgi.gov.ru протокол вскрытия конвертов на участие в конкурсе в день его вскрытия и протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе в день окончания рассмотрения заявок;
ж) размещает протокол конкурса, содержащий сведения об итогах конкурса, в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.torgi.gov.ru.
5.1.7. Утверждает протокол конкурса, а также в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола передает управляющей организации - победителю открытого конкурса один экземпляр протокола и проект договора.
5.1.8. Организует проведение претендентами и другими заинтересованными лицами осмотров объекта конкурса каждые 5 рабочих дней с даты размещения извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
5.1.9. Обеспечивает предоставление управляющей организации - победителю конкурса всех необходимых документов для выполнения условий договора управления, за исключением случаев, когда управление этим многоквартирным домом осуществляла эта же управляющая организация.
5.1.10. Принимает решение о внесении изменений в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
5.1.11. Обеспечивает прием, регистрацию и хранение заявок участников конкурса с прилагаемыми к ним документами, указанными в конкурсной документации.
5.1.12. Представляет конкурсную документацию любому заинтересованному лицу на основании заявления, поданного в письменной форме, в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления.
5.1.13. Обеспечивает конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки, и о содержании представленных ими документов до момента их оглашения на заседании конкурсной комиссии.
5.1.14. Уведомляет участников о допуске или недопуске к участию в конкурсе путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления по почте (заказным письмом) в срок не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
5.2. МКУ "Управление жизнеобеспечением и развитием городского округа":
5.2.1. Проводит осмотр технического состояния многоквартирного дома.
5.2.2. Составляет акт о состоянии многоквартирного дома по форме согласно приложению № 1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 года № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (далее - Правила), перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту имущества дома, являющегося объектом конкурса по форме согласно приложению № 2 Правил, и представляет указанные документы на утверждение в Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа.
5.2.3. Подготавливает на бумажном и электронном носителях и представляет в Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа для подготовки извещения о проведении конкурса и разработки конкурсной документации:
а) перечень многоквартирных домов, в отношении которых должен проводиться конкурс, с пообъектной разбивкой на лоты в соответствии с требованиями, установленными Правилами;
б) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (относительно каждого многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса);
в) перечень коммунальных услуг (относительно каждого многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса), предоставляемых управляющей организацией;
г) расчет размера обеспечения заявки на участие в конкурсе и размер обеспечения исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами;
д) предложения о порядке проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса (с указанием ответственных лиц и времени проведения осмотров);
е) предложения о сроках внесения нанимателями помещений платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;
ж) предложения о размере и сроке представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемые в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления;
з) предложения о порядке оплаты нанимателями помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления;
и) предложения о формах и способах осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом.
6. Контроль за деятельностью управляющих организаций
6.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и включает в себя:
а) предоставление уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности) информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
б) проведение уполномоченным представителем собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности) проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;
в) контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;
г) оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.
7. Создание условий для управления многоквартирным
домом, все помещения в котором находятся
в муниципальной собственности
7.1. В целях создания условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, администрация Старооскольского городского округа:
а) обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
б) содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
------------------------------------------------------------------