Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской обл. от 09.01.2013 N 3 "Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории района индивидуальной застройки "Радужный" в городе Старый Оскол Белгородской области"
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СТАРООСКОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 января 2013 г. № 3
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ РАЙОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ "РАДУЖНЫЙ"
В ГОРОДЕ СТАРЫЙ ОСКОЛ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территорий районов индивидуальной застройки, расположенных в городе Старый Оскол и Старооскольском районе Белгородской области от 20.11.2012, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава Старооскольского городского округа Белгородской области постановляю:
1. Утвердить проект планировки с проектом межевания территории района индивидуальной застройки "Радужный" в городе Старый Оскол Белгородской области (прилагается).
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя начальника департамента по строительству - начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Старооскольского городского округа Дячук Елену Витальевну.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава администрации
Старооскольского
городского округа
П.Е.ШИШКИН
Утвержден
постановлением
главы администрации
Старооскольского
городского округа
от 09.01.2013 № 3
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ РАЙОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ "РАДУЖНЫЙ"
В ГОРОДЕ СТАРЫЙ ОСКОЛ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Муниципальное автономное учреждение
"Научно-техническое архитектурное бюро"
Проект планировки с проектом межевания
территории района индивидуальной застройки "Радужный"
в городе Старый Оскол Белгородской области
адрес объекта: Белгородская область, город Старый Оскол
заказчик: ОАО "БИК"
шифр объекта: 068-2012-ПП
стадия: Проект планировки
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Раздел 1.
Директор МАУ "НТАБ" М.А.Лобазнов
Главный архитектор проекта С.М.Щербинин
г. Старый Оскол
2012 год
Авторский коллектив
Директор, руководитель проекта М.А.Лобазнов
В разработке проекта участвовали:
Главный архитектор проекта С.М.Щербинин
Архитектор А.С.Вильке
Руководитель группы ЭЛ
Руководитель группы ОВ
Руководитель группы НВК
Руководитель группы СС
Руководитель группы СМ
Запись о соответствии проекта нормам
Проект планировки разработан в соответствии с утвержденным Генеральным планом Старооскольского городского округа, заданием на проектирование, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасному использованию прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.
Главный архитектор проекта
С.М.ЩЕРБИНИН
Введение
Градостроительная документация проекта планировки района индивидуальной застройки разработана на основании:
- договора на разработку градостроительной документации с ОАО "Белгородская ипотечная корпорация";
- утвержденного Генерального плана Старооскольского городского округа.
Нормативные документы, в соответствии с которыми выполнен проект планировки:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городов и сельских поселений";
- СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений";
- СП 2.13130.2009. "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
- СП 12.13130.2009. "Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности";
- региональные нормативы градостроительного проектирования смешанной жилой застройки в Белгородской области;
- нормы и правила проектирования коттеджной застройки. Дополнение. МГСН 1.01-98;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий 2001-10-19 00:00:00;
- СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территории населенных мест;
- СанПиН 2.1.4.1110-02. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;
- технический регламент о требованиях пожарной безопасности;
Комплексный градостроительный анализ территории района выполнен с целью определения и выявления проблемных планировочных ситуаций, требующих решений в период проектирования и строительства.
Оценены и проанализированы следующие факторы:
- природные условия;
- эколого-гигиеническая ситуация;
- современное использование территории;
- планировочные ограничения;
- состояние существующего жилого фонда и объектов обслуживания жилого района;
- состояние транспортной и инженерной инфраструктуры.
В ходе предпроектных работ проанализированы следующие схемы:
- схема планировочных ограничений и анализ рельефа местности;
- схема организации движения общественного транспорта;
- схема основных пешеходных потоков;
- схема "зеленого каркаса";
- схема пешеходной доступности к детским дошкольным и школьным учреждениям.
Произведен градостроительный анализ проектируемого земельного участка, прилегающей к нему территории, разработано проектное предложение территории в границах:
- с запада - территория района индивидуальной застройки "Северный";
- с северо-запада - территория района индивидуальной застройки "Сосенки";
- с юго-запада - территория района индивидуальной застройки "ПромАгро" и район индивидуальной застройки "Пролески";
- с севера и северо-востока - территория района индивидуальной застройки "Научный центр-1; 2; 3";
В ходе градостроительного анализа было выявлено:
1) земельный участок свободен от застройки;
2) в границах земельного участка, отведенного под строительство, проходит электрокабель, проектом предусматривается его перенос;
3) основные транспортные магистрали района индивидуальной жилой застройки должны соединиться с существующей дорожной сетью города Старый Оскол.
Цели и задачи проекта планировки
Основными задачами проекта планировки района индивидуальной застройки "Радужный" площадью 164,61 га являются:
1) увязка разрабатываемого проекта планировки района индивидуальной застройки с Генеральным планом Старооскольского городского округа;
2) обеспечение безопасной и удобной транспортно-пешеходной связи;
3) обеспечение предприятиями социального и культурно-бытового обслуживания, детскими дошкольными и школьными учреждениями;
4) обеспечение безопасной и удобной транспортно-пешеходной связи;
5) обеспечение инженерного благоустройства и оборудования, отвечающего современным требованиям комфорта;
6) обеспечение комфортной, экологически безопасной среды проживания в жилом районе;
7) разработка проекта планировки с учетом нормируемой продолжительности инсоляции жилых помещений, дошкольных и школьных учреждений, детских игровых и спортивных площадок.
Глава 1. Существующее положение. Комплексная оценка
градостроительной ситуации на период проектирования
1.1. Климатические условия земельного участка
Территория района индивидуальной застройки находится во II климатическом районе в подрайоне II В.
Климат умеренно континентальный. Среднегодовая температура меняется от +4,6 до +6,4 град. C.
Расчетная зимняя температура наружного воздуха - -24 град. C.
Расчетная снеговая нагрузка - 180 кг/м2 (III район).
Нормативный скоростной напор ветра - 35 кг/м2 (II район).
Количество атмосферных осадков в течение года в среднем около 500 мм.
Наибольшая часть их выпадает в июле, и часть носит ливневый характер.
Преобладающее направление ветров северо-западное и юго-восточное.
Максимальная глубина промерзания грунтов принимается - 1,4 м.
Рельеф участка спокойный, характеризуется общим уклоном в южном и юго-западном направлении.
Верхняя абсолютная отметка рельефа участка - 208,20 м; нижняя - 164,50 м.
Относительное превышение отметок составляет 43,70 м.
Поверхностный сток воды осуществляется за счет существующего уклона.
1.2. Использование территории в период подготовки проекта
Участок проектируемого района индивидуальной застройки площадью 164,61 га расположен в Старооскольском городском округе.
Границами района являются:
- с запада - территория района индивидуальной застройки "Северный";
- с северо-запада - территория района индивидуальной застройки "Сосенки";
- с юго-запада - территория района индивидуальной застройки "ПромАгро" и район индивидуальной застройки "Пролески";
- с севера и северо-востока - территория района индивидуальной застройки "Научный центр-1; 2; 3";
Площадь отведенного под проектирование земельного участка в линиях застройки составляет 164,61 га.
На территории проектируемого жилого района нет строений.
Существующее положение инженерного обеспечения северо-восточной части города сложилось следующим образом:
- сети водоснабжения от существующих городских сетей;
- хозяйственно-бытовая канализация в городскую сеть;
- сети газоснабжения от существующих городских сетей;
- централизованные сети теплоснабжения отсутствуют;
- сети электроснабжения данного района от существующих сетей;
- сети связи заданием на проектирование не предусмотрены.
1.3. Планировочные ограничения
Планировочных ограничений на проектируемом участке нет. Запланирован перенос электрокабеля, проходящего по отведенной территории.
В соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств (СанПиН 2.21/2.1.1200-03), инженерных сетей (СНиП 2.07.01-89*) установлены санитарно-защитные зоны объектов и инженерных сетей, расположенных в границах проектируемого участка: КНС, КТП и ШРП.
1.4. Экологические условия
В целом, экологическая ситуация на проектируемой территории является благоприятной. Проектом планировки жилого района учтены размеры санитарно-защитных зон. На рассматриваемой территории и в непосредственной близости от нее нет крупных промышленных источников загрязнения.
Глава 2. Проектное предложение
2.1. Архитектурно-планировочное предложение
В основу архитектурно-планировочной организации проекта планировки района индивидуальной застройки площадью 164,61 га "Радужный" положены основные принципы:
- увязка разрабатываемого проекта планировки с Генеральным планом Старооскольского городского округа;
- максимальное использование существующего ландшафта;
- организация системы размещения жилых кварталов;
- осуществление нового строительства с учетом природных особенностей и особенностей рельефа;
- организация пространственных связей жилого района с существующей застройкой и с главными транспортными связями района;
- создание комфортной, экологически безопасной среды проживания в районе.
Архитектурно-планировочная композиция района индивидуальной застройки строится на прямоугольном пересечении жилых улиц, тем самым упрощается разбивка и планировочное решение застройки земельных участков. Индивидуальная застройка представлена земельными участками по 15 - 17 соток. Максимальный размер участка - 21 сотка.
Территориальное размещение проектируемого района индивидуальной застройки "Радужный" в структуре города предполагает расчет и размещение общественного центра и объектов инфраструктуры в центральной части района.
Общеобразовательная школа и детские дошкольные учреждения также рассчитаны с учетом использования населением прилегающих районов индивидуальной застройки. Предусмотрена школа на 432 учащихся, два детских сада на 336 мест.
В центре района индивидуальной застройки "Радужный", в самой высокой части территории отведено резервное место для культового объекта - Храма.
2.2. Улично-дорожная сеть
При решении транспортной структуры территории предусматривается в соответствии со СНиП 2.07.01-89* следующая классификация улично-дорожной сети:
1. Магистральная улица районного значения - ширина магистрали в красных линиях принята 50 метров. Магистральная улица состоит из двух проезжих частей по 7,5 метров каждая, число полос движения по две в каждой проезжей части.
2. Жилые улицы местного значения - ширина улиц в красных линиях принята 20 метров, проезжей части - 6,0 метров, ширина тротуаров - по 1,50 метра. Разделительная полоса между проезжей частью и тротуаром озеленяется для защиты пешеходов от пыли и газов проходящего транспорта.
Улицы и проезды имеют асфальтовое покрытие. Проезжая часть окаймляется бордюром БР 100.30.15 (ГОСТ 6665-85), приподнятым над лотками проездов на 0,15 м, по которым осуществляется отвод поверхностных вод.
Тротуары и площадки имеют плиточное (ГОСТ 17608-81) и асфальтобетонное покрытие, окаймляются бордюром БР 100.20.8 (ГОСТ 6665-85).
2.3. Организация социального и культурно-бытового обслуживания населения
Размещение, вместимость и размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания на проектируемой территории приняты в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Проектом планировки предусматривается размещение на территории проектируемого жилого района детских садов и общеобразовательной школы. Эти здания запроектированы по расчету.
Максимальный радиус доступности принят - 500 метров и 750 метров соответственно. Расчет учреждений обслуживания выполнен по нормативам СНиП 2.07.01-89*.
Организация социального и культурно-бытового обслуживания жилого района принята путем линейного размещения предприятий обслуживания по основной магистральной улице района. Предусмотренные проектом планировки предприятия культурно-бытового обслуживания населения позволят жителям района приобретать продукты, предметы повседневного спроса и получать бытовое и медицинское обслуживание в непосредственной близости проживания.
2.4. Система зеленых насаждений
Озеленение разработано с учетом архитектурно-планировочного решения застройки, подземных инженерных коммуникаций, почвенных условий.
В основу озеленения проектируемой территории положены следующие принципы:
- оздоровление окружающей жизненной среды;
- обеспечение комфортного проживания и отдыха населения;
- обогащение ландшафта проектируемой территории;
- участие зеленых насаждений в формировании планировочной и объемно-пространственной структуры застройки.
В систему озеленения входят:
1) насаждения общего пользования - озеленение полос на жилых улицах;
2) насаждения ограниченного пользования - на территории школьных и дошкольных учреждений, на территории общественного центра.
Озеленение улиц и проездов обеспечивает защиту зданий от шума, пыли, ветра, подчеркивает архитектурную выразительность зданий. Правильно подобранный породный состав насаждений (быстрорастущие, густые, газо- и пылеустойчивые) позволит сократить и нейтрализовать атмосферное и шумовое загрязнение, а также улучшит эстетичный вид территории.
Культурные ландшафты создаются в зоне общественных центров, на пешеходных направлениях, во дворах индивидуальных жилых домов.
Проектом озеленения учтено то, что район индивидуальной жилой застройки "Радужный" размещается в спальном районе города, среди существующей озелененной частной застройки и дополнительной площади озеленения не требует.
2.5. Схема вертикальной планировки
Проект организации рельефа разработан на топосъемке М 1:500, выполненной ГСУ "Фонд государственного имущества Белгородской области".
В основу проекта положен метод выборочной планировки, который позволяет производить минимальные земляные работы, обеспечивает благоприятные условия для поверхностного стока ливневых вод. Система высот - Балтийская.
Высотное решение территории разработано в увязке с существующим рельефом, в увязке с проектными отметками существующих зданий, улиц и проездов. Вследствие общего уклона основной части проектируемой территории в южном направлении большая часть стока ливневых вод отводится в данном направлении. Верхняя точка рельефа проектируемой территории имеет абсолютную отметку - 208,20 м, нижняя, расположенная в начале основного въезда на проектируемую территорию жилого района, - 164,50 м.
Уклон по магистральным улицам и проездам - 0,033 (3%). Максимальный уклон по жилым улицам - 0,036 (3,6%), поперечный уклон - 0,02.
Основные технико-экономические показатели проекта планировки:
Территория в проектируемых границах - 164,61 га;
в том числе:
- территория жилой застройки - 107,80 га;
- учреждения и предприятия обслуживания - 3,59 га;
- детские дошкольные учреждения (на 336 мест) - 1,17 га;
- общеобразовательная школа (на 432 учащихся) - 2,16 га;
- участок для расположения Храма - 0,96 га;
- покрытия всего (проезды, тротуары) - 19,69 га;
- протяженность дорог - 24958,60 м п.;
- протяженность тротуаров - 28731,00 м п.;
- количество участков, всего - 693 участка;
- численность населения - 2425 чел.
Глава 3. Инженерная подготовка территории
3.1. Существующее положение инженерно-технического обеспечения территории.
Инженерное обеспечение территории сложилось следующим образом:
- сети водоснабжения - от существующих сетей;
- централизованные сети бытовой и ливневой канализации - в городскую сеть;
- сети газоснабжения - от существующих сетей;
- централизованные сети теплоснабжения - отсутствуют;
- сети электроснабжения - от существующих сетей.
3.2. Система электроснабжения и наружного освещения
Схема электроснабжения 0,4 кВ района индивидуальной застройки "Радужный" в городе Старый Оскол выполнена на основании задания на проектирование, проекта застройки и рекомендаций ОАО "Белгородэнерго". Сети электроснабжения 10 кВ в данном проекте не рассматриваются и будут выполнены отдельным проектом.
Подсчет электрических нагрузок выполнен в соответствии с инструкцией по проектированию городских электрических сетей РД 34.20.185-94 и рекомендациями ОАО "Белгородэнерго". Расчетная электрическая мощность поселка с учетом приготовления пищи на природном газе составляет - 3635 кВт, в том числе уличного освещения - 40,0 кВт. Источником электроснабжения поселка служат 13 проектируемых проходных комплектных трансформаторных подстанций типа КТППАС 250 - 10/0,4 кВ с трансформатором мощностью 250 кВА каждая. Сети электроснабжения 0,4 кВ предусматриваются кабельными, кабелем АПбШв, прокладываемым в траншее в земле. В основу проекта положено магистральное распределение электроэнергии на стороне 0,4 кВ.
Разводка электрических сетей 0,4 кВ по району предусматривается однорядная с ответвлением кабеля к каждому жилому дому от учетно-распределительного шкафа, для чего жилые дома объединены в группы по 4 - 6 домов. Сеть уличного освещения предусматривается кабельная, кабелем АПбШв 4 x 25, прокладываемым в траншее в земле, с установкой металлической восьмигранной опоры и подвеской светильника типа ЖКУ 29-250-002 с натриевой лампой ДНАТ-125.
Расположение светильников уличного освещения однорядное, среднее расстояние между опорами 40 - 50 м.
3.3. Система водоснабжения и водоотведения
Данная схема разработана и предусматривает обеспечение хозяйственно-питьевой водой с учетом полива и пожаротушения и отвод стоков от индивидуальной жилой застройки "Радужный".
По генеральному плану застройки в микрорайоне - 693 участка, численность жителей - 2425 человек.
Водоснабжение
Подачу воды выполнить от двух точек. Сети хозяйственно-питьевого водопровода выполнить из полиэтиленовых труб низкого давления наружным диаметром ПО, 225 мм питьевого назначения по ГОСТ 18599-2001. На сетях водопровода установить колодцы с запорной арматурой и пожарными гидрантами.
Подключение индивидуальных застройщиков к магистральным сетям предусмотреть самостоятельно после получения технических условий.
Для удобного подключения в колодцах предусмотрено устройство запорной арматуры диаметром 20 мм для каждого участка. Количество подключений в колодце зависит от места установки колодцев и колеблется от 2-х до 4-х.
Протяженность водопровода Д = 100 - 3000,0 м; Д = 160 - 7500,0 м.
Канализация
Сброс стоков от жилой застройки предусмотреть в существующие сети. Исходя из сложившихся геодезических условий на застраиваемой территории самотеком сброс стоков выполнить невозможно. В связи с этим запроектированы три канализационные насосные станции.
Стоки от КНС № 1/2/3 через колодец-гаситель самотеком поступают в существующие сети хозяйственно-бытовой канализации.
Для надежной работы сетей напорные трубопроводы выполнены в две нитки из полиэтиленовых труб ПВХ. Самотечные трубопровода выполняются из труб диаметром 160, 220 мм. Диаметр принят из условия пропускной способности сетей и создавшихся уклонов.
Насосные станции приняты заводского изготовления ЗАО "Техносфера", укомплектованы насосным оборудованием и полностью автоматизированы. Имеется возможность оповещения о работе насосной станции через систему канала сотовой связи.
Протяженность канализации Д = 160 - 4000,0 м; Д = 200 - 9000,0 м.
3.4. Система газоснабжения
Схема газоснабжения жилой застройки разработана на основании задания на проектирование, проекта планировки, выполненного МАУ "НТАБ", и соответствует требованиям СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы", ПБ 12-529-03 "Правила безопасности систем газораспределения, газопотребления".
Источник газоснабжения - газопровод высокого давления (в данном проекте не рассматривается).
Расход газа на район индивидуальной застройки - 2300 м3/ч.
Проектом предусмотрены 4-шкафные газорегуляторные установки (УГРШ). От них запроектирован газопровод среднего давления для газоснабжения жилых домов.
Подключение жилых домов к магистральному газопроводу среднего давления с установкой индивидуального ГРПШ для каждого дома предусмотрено каждым застройщиком самостоятельно.
Протяженность сетей газопровода составляет - 20,42 км.
3.5. Отопление
Отопление жилых домов усадебного типа - от индивидуальных отопительных котлов, работающих на газе.
3.6. Сети связи
Сети связи заданием на проектирование не предусмотрены.
Глава 4. Перечень мероприятий по обеспечению
соблюдения требований энергетической эффективности
и требований оснащенности зданий приборами
учета используемых энергетических ресурсов
Данный раздел проекта разрабатывается на основании Федерального закона Российской Федерации от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
При разработке проектных решений необходимо принять оптимальные архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения, при надлежащей реализации которых будет обеспечено соответствие здания требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Проектом необходимо предусмотреть следующие мероприятия:
- установку приборов учета воды, тепла, электричества, которые предназначаются для повышения ответственности при использовании потребляемых ресурсов;
- проектирование сетей наружного освещения с автоматическим управлением - включением в темное и отключением в светлое время суток.
------------------------------------------------------------------