Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской обл. от 19.03.2013 N 978 "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений по договору найма в домах муниципального жилищного фонда коммерческого использования"
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СТАРООСКОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2013 г. № 978
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В соответствии с решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 27.08.2009 № 339 "Об утверждении Программы "О мерах по поддержке граждан в обеспечении жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Старооскольского городского округа", руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Старооскольского городского округа Белгородской области, постановляю:
1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений по договору найма в домах муниципального жилищного фонда коммерческого использования (прилагается).
2. Утвердить прилагаемую форму договора найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования (прилагается).
3. Отменить постановление главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 25.09.2009 № 5014 "Об утверждении порядка предоставления жилых помещений по договору найма в домах муниципального жилищного фонда коммерческого использования".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на департамент по жилищно-коммунальному хозяйству (А.В.Писаренко).
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации
Старооскольского
городского округа
П.Е.ШИШКИН
Утвержден
постановлением
главы администрации
Старооскольского
городского округа
Белгородской области
от 19 марта 2013 г. № 978
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА В ДОМАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1. Настоящий Порядок предоставления жилых помещений по договору найма в домах муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, законом Белгородской области от 02.02.2009 № 259 "Об арендных домах на территории Белгородской области", в рамках реализации Программы "О мерах по поддержке граждан в обеспечении жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Старооскольского городского округа", утвержденной решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 27.08.2009 № 339, и определяет порядок предоставления физическим лицам жилых помещений по договору найма в жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования Старооскольского городского округа.
2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, включающую жилые дома, квартиры, комнаты в зданиях общежитий, иные жилые помещения, находящиеся в собственности Старооскольского городского округа, предоставляемые физическим лицам на условиях найма, а также жилые помещения, находящиеся в распоряжении Старооскольского городского округа на иных основаниях (арендованные, полученные в безвозмездное пользование и прочие), используемые Старооскольским городским округом для указанных целей.
3. Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде жилого дома (части жилого дома), отдельной квартиры (части квартиры), комнаты, отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам.
4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор найма.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
5. Жилое помещение, предоставляемое по договору найма, должно быть свободно от любых обременении (залога, ареста и т.п.).
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.
6. Сдача жилого помещения в найм не влечет перехода права собственности на него.
7. Сторонами по договору найма являются наймодатель и наниматель. Нанимателем жилого помещения по договору найма может быть только физическое лицо.
8. Договор найма с нанимателем может быть расторгнут по требованию наймодателя в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.
9. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, имеющих право и претендующих на предоставление им жилых помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Вне очереди жилые помещения по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются многодетным семьям, имеющим пять и более детей в возрасте до 18 лет и (или) детей, обучающихся в учреждениях высшего или среднего профессионального образования по очной форме обучения в возрасте до 23 лет, а также одиноким родителям, имеющим трех и более детей в возрасте до 18 лет и (или) детей, обучающихся в учреждениях высшего или среднего профессионального образования по очной форме обучения, в возрасте до 23 лет.
10. Договор найма заключается с заявителями на основании постановления главы администрации Старооскольского городского округа о предоставлении жилого помещения в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
11. Наниматель обязан не производить перепланировок и переустройства, переоборудования жилого помещения без письменного разрешения наймодателя.
Передача жилого помещения по договору поднайма не допускается.
Текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не было установлено договором найма. Капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
12. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение, соответствующее условиям договора найма, пригодное для проживания.
13. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки, в том числе с выселением его в судебном порядке.
В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
14. Наниматель обязан в установленные договором найма сроки вносить плату за жилое помещение, которая включает в себя плату за найм, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также своевременно вносить платежи за коммунальные услуги.
Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.
Изменение размера платы за найм жилого помещения наймодатель вправе произвести в одностороннем порядке со дня вступления в силу решения Совета депутатов Старооскольского городского округа, определяющего величину платы за предоставляемое по договорам найма жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Льгота по оплате за найм жилого помещения предоставляется в соответствии с Программой "О мерах по поддержке граждан в обеспечении жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Старооскольского городского округа", утвержденной решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 27 августа 2009 года № 339.
Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Расчет платы за коммунальные услуги производится на основании тарифов (цен), установленных в соответствии с действующим законодательством.
15. В случае освобождения нанимателем помещения он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам.
16. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателем на счет организации, осуществляющей управление жилым домом.
17. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
18. Плата за жилое помещение, коммунальные и иные платежи в соответствии с договором найма перечисляется в порядке, установленном в договоре.
19. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от фактического пользования жилым помещением.
20. Денежные средства, полученные от сдачи жилых помещений по договорам найма, поступают в бюджет Старооскольского городского округа.
Утверждена
постановлением
главы администрации
Старооскольского
городского округа
Белгородской области
от 19 марта 2013 г. № 978
ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА № ___
найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого
использования
г. Старый Оскол "__" _____________ 201_ г.
Муниципальное образование "Старооскольский городской округ Белгородской
области", от имени которого выступает Департамент имущественных и земельных
отношений администрации Старооскольского городского округа, в лице
заместителя главы администрации городского округа - начальника департамента
имущественных и земельных отношений ______________________________________,
действующего на основании Положения о Департаменте имущественных и
земельных отношений администрации Старооскольского городского округа,
именуемый в дальнейшем Наймодатель, и
гражданин(ка)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
постановления главы администрации Старооскольского городского округа
от _________ № __________ о предоставлении жилого помещения, находящегося в
муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, заключили
настоящий договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
коммерческого использования (далее - договор найма) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное
пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальном
жилищном фонде коммерческого использования на основании
___________________________________________________________________________
(правоустанавливающие документы)
состоящее __________ комнат(ы) в жилом помещении общей площадью ____ кв. м,
в том числе жилой площадью ________________ кв. м, расположенной по адресу:
___________, м-н (ул.)___________, дом № ________, квартира № _______.
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого
помещения.
1.3. Члены семьи:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
1.4. Срок действия договора ___________________.
1.5. За найм жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего
договора, Наниматель уплачивает Наймодателю плату в размере _______________
рублей ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Плата за найм не содержит в себе коммунальные и иные платежи. Плата за
найм поступает в бюджет Старооскольского городского округа. Обязанность
своевременного предоставления реквизитов для внесение платы за найм лежит
на Наймодателе.
2. Обязанности сторон
2.1. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 3-х дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать дату составления, реквизиты и стороны договора найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого Помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, покраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного обустройства (электропроводки, систем холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, они производятся силами и средствами Наймодателя (управляющей организацией);
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) при расторжении настоящего договора освободить в 3-дневный срок и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
к) в случае расторжения договора допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;
л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
м) вселять иных граждан только с согласия Наймодателя;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.2. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 3-х дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования;
в) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
г) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
д) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
е) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
ж) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
з) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3. Права сторон
3.1. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) расторгнуть в любое время настоящий договор, письменно уведомив наймодателя не позднее чем за 45 суток.
3.2. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
3.3. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) изменить в одностороннем порядке размер платы за найм жилого помещения в случае принятия решения Совета депутатов Старооскольского городского округа, определяющего величину платы за предоставляемое по договорам найма жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Уведомление об изменении платы за найм жилого помещения направляется Наймодателем по почте или вручается лично в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области, определяющего величину платы за предоставляемое по договорам найма жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
При этом неполучение указанного уведомления не освобождает Нанимателя от уплаты платы за найм жилого помещения в размере, установленном решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области.
Плата за найм жилого помещения начисляется со дня вступления в силу решения Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области, определяющего величину платы за предоставляемое по договорам найма жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, и подлежит обязательной уплате Нанимателем.
4. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
4.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
4.3. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использования Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение в случае более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
4.4. Наймодатель вправе расторгнуть в одностороннем порядке договор найма в случае утраты Нанимателем оснований, дающих его право на предоставление жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
5. Прочие условия
5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящий договор найма составлен в 3-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя, третий экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию.
5.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.4. Настоящий договор найма является основанием для регистрации по месту пребывания (жительства) в межрайонном отделе УФМС по Белгородской области.
Подписи и реквизиты сторон:
Наймодатель: Наниматель:
Департамент имущественных и земельных _____________________________
отношений администрации Старооскольского _____________________________
городского округа, УФК по Белгородской ФИО
области (Департамент имущественных и _____________________________
и земельных отношений) паспортные данные
р/сч 40101 810 1 3000 000 10002 в ГРКЦ _____________________________
Банка России по Белгородской области дата выдачи
г. Белгород БИК 041403001 КБК _____________________________
860 111 05034040000120 "Доходы от сдачи _____________________________
в аренду имущества" ОКАТО 14440000000 адрес регистрации
ИНН/КПП 3128003628/312801001
"__" _____________ 201_ год "__" _________ 201_ год
__________________ А.В.Лавров ______________ ______________
м.п. подпись ФИО
------------------------------------------------------------------